Procurar e alugar um imóvel pode ser uma jornada emocionante, mas também pode gerar diferentes preocupações e incertezas. Afinal, estamos falando de encontrar o lugar onde você irá viver e construir memórias preciosas.
Para garantir que esse momento seja o mais tranquilo possível, preparamos este texto para te guiar pelas etapas da locação de imóveis. Aqui, você poderá ler sobre:
- Como encontrar um imóvel para alugar?
- Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?
- Quanto tempo demora análise para alugar um imóvel?
- O que devemos observar na vistoria de imóvel?
Como encontrar um imóvel para alugar?
O primeiro passo para encontrar um imóvel perfeito é definir as suas prioridades. Pense em itens como:
- tamanho ideal do imóvel: espaço necessário para que os futuros moradores possam viver de forma confortável;
- localização: a localização é fundamental para atender as necessidades de todos os membros da família, por isso, é importante levar em consideração a proximidade com o trabalho, escolas e serviços como supermercados ou hospitais;
- número de quartos: especialmente para famílias maiores, é importante se atentar ao número de quartos necessários para acomodar todos;
- valor máximo do aluguel: avalie a sua vida financeira e considere quanto você poderá pagar mensalmente.
Com esses critérios bem definidos é possível tornar a sua busca mais assertiva e ágil. Assim, você pode consultar imobiliárias ou aplicativos especializados filtrando o que faz mais sentido para você.
Solicite ajuda de um profissional para alugar um imóvel.
Após ter selecionado os imóveis que atendem aos critérios estabelecidos por você e sua família é hora de agendar uma visita com o acompanhamento de um corretor. Esse momento vai proporcionar uma maior segurança antes de decidir pelo o imóvel ideal. Nesse sentido, você poderá se familiarizar com o local, entender se os móveis e cômodos te agradam ou atendem suas necessidades ou mesmo, se necessário, sugerir melhorias ao proprietário antes de fechar o acordo.
Além disso, é importante aproveitar essa primeira visita para observar fatores como:
- estrutura do imóvel: condições das paredes, pisos, teto, instalações elétricas e hidráulicas;
- iluminação e ventilação: quantidade de luz natural e circulação de ar pelos cômodos;
- tamanho e disposição dos cômodos: confira se o espaço disponível está adequado para as suas necessidades;
- condomínio: caso o imóvel esteja em um, verifique as áreas comuns, facilidades oferecidas e regras.
Quais os documentos necessários para alugar um imóvel?
Escolheu o imóvel ideal? É hora de dar entrada nos documentos para isso. Da parte do inquilino, normalmente são solicitados documentos de:
- identificação;
- comprovação de renda;
- uma garantia locatícia: entre as principais estão: fiador, seguro fiança, caução (conhecido também como depósito-caução) e título de capitalização.
Um dos pontos mais sensíveis da locação é a segurança, pois um imóvel alugado para o inquilino errado pode gerar muitos problemas. Dentre eles, temos alguns muito comuns, como:
- Inadimplência;
- Destruição do imóvel;
- Conflitos judiciais;
- Usucapião.
No entanto, este cenário muda completamente quando o aluguel é gerenciado por uma imobiliária. Afinal, ela tem muita experiência e recursos para garantir a segurança do proprietário, fazendo uma ampla análise de risco, perfil, histórico e crédito do possível locatário.
Quanto tempo demora análise para alugar um imóvel?
O tempo de análise para alugar um imóvel pode variar dependendo da imobiliária, levando entre dois e sete dias úteis.
Em alguns casos, a análise pode ser concluída com mais agilidade ou demorar um pouco mais. Tudo vai depender da situação financeira do locatário e da eficiência da imobiliária.
O que devemos observar na vistoria de imóvel?
Depois de receber a sua aprovação é hora de elaborar o contrato e finalmente realizar a vistoria de imóvel, antes da sua mudança. Esse é um momento importante e que requer bastante atenção.
Esse procedimento serve para avaliar as condições do imóvel e é importante detalhar bem cada item. Isso ajudará a evitar desentendimentos futuros sobre possíveis danos ou problemas que já existiam antes do momento da locação.
Durante a vistoria tire fotos, faça anotações detalhadas e observe pontos como:
- Estrutura: verifique as condições das paredes, pisos, tetos, portas e janelas;
- Instalações elétricas: inspecione tomadas, interruptores, quadro de disjuntores e fiação elétrica;
- Instalações hidráulicas: verifique torneiras, chuveiros, registros, sifões, válvulas e encanamentos em busca de vazamentos, entupimentos ou desgaste;
- Armários e móveis embutidos: inspecione a condição e funcionamento de armários, gavetas, prateleiras e outros móveis embutidos no imóvel;
- Vidros e esquadrias: verifique se há trincas, rachaduras ou quebras nos vidros das janelas e portas;
- Áreas externas e comuns (se aplicável): inspecione varandas, sacadas, quintais, garagens e outras áreas externas. Caso o imóvel esteja em um condomínio, verifique as áreas comuns e a manutenção do prédio;
- Limpeza e higienização: observe se o imóvel foi entregue limpo e higienizado, conforme as condições estabelecidas no contrato.
Todas essas informações devem ser incluídas no laudo de vistoria e assinado pelo locador e locatário, servindo de principal referência para eventuais questões no futuro.
Conte com uma imobiliária de confiança
Fechando negócio com o auxílio da imobiliária, a documentação necessária e a elaboração do contrato são de responsabilidade de especialistas. Ou seja, você reduz o risco de fechar um negócio ruim.
Além disso, uma imobiliária de confiança, conhecendo seu perfil e a necessidade do seu negócio, oferecerá imóveis adequados e devidamente avaliados. Por isso, conte com a Mirantte para realizar esse procedimento. Nós estamos há quase 40 anos no mercado e a nossa equipe de especialistas está pronta para tirar todas as suas dúvidas e garantir um processo ágil, transparente e seguro. Confira os imóveis disponíveis.
