Quando falamos em investimentos em longo prazo, muitas pessoas têm dúvidas se comprar um imóvel continua sendo um bom negócio ou se é melhor poupar esse valor e investir em outras possibilidades, como fundos de renda fixa, CDB ou até o Tesouro Direto.
Na verdade, tudo depende dos seus objetivos com o investimento e se a ideia é comprar um imóvel para morar ou alugar. Para lhe ajudar a tomar essa decisão, montamos um conteúdo bem completo. Confira!
Quando investir em imóveis é um bom negócio?
De acordo com um levantamento feito pelo Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), a compra de imóveis, como casas, apartamentos e terrenos, é a segunda opção mais escolhida pelos brasileiros que querem investir, perdendo apenas para a poupança.
Isso porque, independentemente das oscilações econômicas, a compra de imóveis sempre foi vista como uma forma segura de investir e, principalmente, que não exige tantos conhecimentos técnicos do investidor, e pode contar com imobiliárias especializadas.
Para garantir que este investimento realmente trará benefícios, é preciso ficar de olho em alguns pontos.
A melhor forma de garantir um bom negócio é ficando de olho no tipo de imóvel que você está pensando em comprar e também nos seus objetivos. O ideal é optar por um bem que esteja com um valor acessível ou até abaixo da média e que tenha um grande potencial de valorização, por exemplo:
- em bairros que estão passando pelo processo de urbanização;
- bairros que estão cercados por regiões saturadas;
- obras feitas por construtoras e arquitetos conhecidos.
Mesmo no caso de quem está pensando em comprar um imóvel para viver, vale lembrar que este também é um bom investimento. Afinal, você estará ampliando o patrimônio da família e poderá se desfazer do bem caso precise aumentar o seu capital. Para isso, a questão da valorização também é crucial.
Quais as dicas para comprar um imóvel para investimento?
Agora que você já viu que comprar um imóvel pode ser um bom investimento em longo prazo, deve estar se questionando sobre as dicas para garantir que a compra trará os resultados esperados, certo?
Para lhe ajudar, trouxemos algumas recomendações importantes.
Defina os seus objetivos
Qualquer investimento que você for fazer precisa ter um objetivo claro. Assim será mais fácil pensar na estratégia adequada. Dessa forma, pense em porque você deseja adquirir um imóvel. Podem ser muitas as possibilidades, como:
- fonte de renda extra, no caso dos imóveis para alugar;
- valorização do bem para venda posterior e aumento do capital;
- patrimônio familiar;
Saber o objetivo ajuda também a direcionar a busca mais certeira de imóvel.
Pense na liquidez e na rentabilidade
Quando você começar a procurar um imóvel para comprar é preciso sempre ter em mente a rentabilidade, ou seja, o quanto de retorno financeiro ele poderá lhe trazer.
Para isso, considere as oscilações econômicas atuais, a taxa de juros e também as características da construção, como a localização, o desenvolvimento da sua cidade, as características arquitetônicas e outros detalhes importantes.
Outro ponto a ser analisado é a liquidez. Para quem está investindo pensando em curto e médio prazo, é melhor optar por imóveis prontos e que possam ser vendidos rapidamente. Já se a ideia é um investimento em longo prazo, é possível optar por imóveis na planta, por exemplo, ou terrenos que podem ser vendidos em um prazo maior e que, durante esse período, serão valorizados.
Cuidado extra com a localização
A localização é um dos pontos mais importantes na hora de avaliar a compra de um imóvel. Afinal, é o entorno que fará com que o seu bem valorize ou desvalorize.
Por isso, faça essa escolha com calma, levando em conta todas as possibilidades de crescimento e desenvolvimento da região. Se você não conhece muito bem o bairro, busque imobiliárias especializadas, faça uma busca pelo valor médio dos imóveis, analise o trânsito e o acesso e pense nos bairros próximos.
Entenda a vocação do imóvel
Dependendo do uso do imóvel, ele terá uma vocação diferente. Por exemplo, se você está comprando uma casa em um bairro cheio de clínicas médicas, é possível transformá-la de residencial em comercial e alugá-la para o setor de saúde.
Agora, quem está investindo em imóveis em condomínio, terá um público diferente, geralmente formado por famílias e que podem tanto querer alugar como comprar o bem.
É muito importante contar com uma imobiliária que tenha profundo conhecimento da região, para certificar-se que está fazendo um ótimo negócio.
A Mirantte e especializada e líder de mercado, na venda de imóveis para investidores na zona norte de São Paulo, com também forte atuação, na cidade de Guarulhos em Portugal e em Miami.
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