Seu contrato de locação já está chegando no primeiro aniversário e a dúvida sobre como fazer o cálculo de reajuste de aluguel está te assombrando?
Esse tipo de reajuste acontece a cada 12 meses para adequar o valor cobrado à inflação. Para entender melhor como esse processo funciona, continue a leitura e tenha respostas sobre:
- Como funciona o reajuste de aluguel?
- Quais são os índices utilizados no reajuste do aluguel?
- Como fazer o cálculo do reajuste do aluguel?
Como funciona o reajuste de aluguel?
O reajuste de aluguel é um processo comum e anual, que ocorre no aniversário ou renovação do contrato de locação. Ele não está atrelado ao dia de pagamento do aluguel, mas sim à data em que o contrato foi assinado. O objetivo deste reajuste é adequar o valor do aluguel à atual situação econômica, levando em conta a inflação do período.
Quais são os índices utilizados no reajuste do aluguel?
Geralmente, o reajuste é baseado em um índice de inflação. Na hora de elaborar o contrato é possível escolher entre os seguintes:
1. Índice Geral de Preços -Mercado (IGP-M)
O IGP-M, conhecido como a “inflação do aluguel”, pois historicamente foi o principal índice utilizado para o reajuste de aluguéis no Brasil por muito tempo.
É composto por:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo – Mercado (IPA-M): representa 60% do índice e afere os preços no atacado;
- Índice Nacional de Custo da Construção Mercado (IPC-M): representa 30% e mede a inflação no varejo;
- Índice Nacional de Custo de Construção — Mercado (INCC-M): representa 10% e afere os custos do setor de construções habitacionais.
Além desses componentes, o IGP-M também é influenciado pela oscilação do dólar. A divulgação deste índice ocorre sempre no final de cada mês.
2. Índice de preços ao consumidor Amplo (IPCA)
O IPCA é um dos principais indicadores de inflação do Brasil e tem ganhado destaque no cálculo de reajuste de aluguel devido à alta do IGP-M. Em 2022.
Este índice é composto por nove grupos, cada qual com um peso específico:
- Transportes (20,6%);
- Alimentação e Bebidas (19,3%);
- Habitação (15,6%);
- Saúde e Cuidados Pessoais (13,5%);
- Despesas Pessoais (10,7%);
- Educação (6,1%);
- Comunicação (5,7%);
- Vestuário (4,6%);
- Artigos de Residência (3,8%).
Como fazer o cálculo do reajuste do aluguel?
Para efetuar o cálculo do reajuste do aluguel, o caminho é simples e direto. Primeiramente, você precisa aplicar o percentual do índice determinado no contrato sobre o valor atual do aluguel. Os índices comumente utilizados são o IGP-M ou IPCA. Para isso, converta o acumulado de 12 meses do índice escolhido em números decimais.
Suponhamos que o aluguel atual seja de R$2.000,00 e o contrato de aluguel esteja para ser renovado em 2023. Os índices divulgados para o ano são: IPCA de 5,00% e IGP-M de +6,61%.
Temos dois exemplos práticos, o primeiro utilizando o IPCA:
- Conversão do Percentual: converta o IPCA de 5,00% para decimal: 0,05.
- Cálculo do Reajuste: multiplique o valor do aluguel por (1 + índice decimal): R$2.000 * 1,05.
- O resultado será R$2.100,00.
Utilizando o IGP-M:
- Conversão do Percentual: converta o IGP-M de +6,61% para decimal: 0,0661.
- Cálculo do Reajuste: multiplique o valor do aluguel por (1 + índice decimal): R$2.000 * 1,0661.
- O resultado será R$2.132,20.
Se você entendeu como funciona o reajuste de aluguel e está buscando novas opções de moradia com o aniversário do contrato, conte com a Mirantte para fazer uma locação ágil, segura e com o auxílio de uma equipe especializada para esclarecer quaisquer dúvidas que apareçam ao longo do processo. Confira os imóveis disponíveis e encontre o seu novo lar.
