Todo mundo quando pensa em financiamento de imóveis se pergunta se é melhor financiar um novo, usado ou na planta.
E nós imaginamos que com você não seja muito diferente, não é?
Está pensando em financiar um imóvel e quer saber qual a melhor opção para o seu bolso, então este artigo é para você!
Nele vamos explicar o que é, como funciona e quais as regras de um financiamento de imóveis.
E, claro, vamos responder à dúvida que te trouxe até esse artigo!
Agora, sem mais rodeios, vamos ao texto.
Documentos necessários para comprar um imóvel
Veja abaixo a lista completa dos documentos necessários para comprar um imóvel seja na planta, usado, financiado e Minha Casa Minha Vida.
Documentos do imóvel
- Título de propriedade emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis;
- Certidão negativa de ônus reais;
- Averbação da casa ou apartamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis;
- Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias;
- Comprovante do pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação;
- Auto de conclusão de obra (Habite-se), em caso de compra de imóvel novo;
- Planta baixa;
- A.R.T. do engenheiro ou arquiteto responsável pela obra, em caso de construção nova;
- Opção de compra e venda, assinada por todas as partes.
Entretanto, no caso da compra ser de um imóvel usado, os seguintes documentos devem constar no seu checklist:
- Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais e Certidão da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;
- Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais (Federal, Estadual e Municipal dos 10 anos anteriores);
- Certidões Negativas Falência e concordata;
- Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos anteriores);
- Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos anteriores);
- Certidões Negativas de CND/INSS (débitos);
- Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos anteriores);
- Certidão Negativa de Protestos (10 anos anteriores);
- Cópia autenticada do comprovante de endereço atualizado.
- Certidão Negativa de Débitos na Justiça Federal;
Neste sentido lembre-se de que a sua segurança jurídica está em primeiro lugar, por isso, exija toda a documentação necessária e em caso de dúvida, não efetue a compra do imóvel até que toda a documentação esteja em dia.
Documentação necessária para comprar imóvel na planta
Para evitar possíveis golpes ou problemas com a entrega do seu apartamento ou casa pesquise sobre a construtora/incorporadora antes de fechar qualquer negócio.
Verifique possíveis atrasos na entrega dos imóveis, se ela está com algum processo de falência em aberto e demais problemas que ela possa ter.
Após essa fase, chegou a hora de juntar toda a documentação necessária para comprar um imóvel na planta. Veja só os documentos que a construtora deve fornecer ao comprador:
- Termo contendo todos os detalhes da unidade que está sendo adquirida como metragem, materiais que serão utilizados na construção, planta baixa e etc.
- Termo de início e fim da obra que conste também o valor da multa em caso de atraso na entrega;
- Comprovante de aprovação da construção da obra. Este termo é fornecido pela prefeitura e a construtora precisa te fornecer esse documento.
Imóvel financiado: documentos necessários
Atualmente a maioria dos bancos brasileiros oferecem linhas de crédito imobiliário para seus correntistas. Entretanto, a documentação exigida pode variar de banco para banco, mas em linhas gerais não muda muito.
Abaixo separamos os documentos necessário para você solicitar um financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal. Atualmente a Caixa é o banco com as melhores taxas de juros disponíveis para financiar um imóvel, seja ele novo, usado ou construção. Veja só os documentos que você precisa ter na hora de pedir o seu financiamento na Caixa:
- RG e CPF;
- Certidão de Estado Civil (Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento);
- Holerites dos últimos 3 meses ou pró-labore;
- Comprovante de Residência atualizado;
- Carteira de Trabalho;
- Extrato do FGTS;
- Declaração de Imposto de Renda do ano anterior, caso não tenha declarado, não precisa;
- Comprovante de pagamento do ITBI
Por fim, agora que você já conhece toda a documentação necessária para financiar um imóvel faça um tour virtual por alguns dos nossos empreendimentos e conte sempre com a Mirantte para te ajudar na conquista da casa própria.