Ter um imóvel é mais do que possuir um bem material. É também uma forma de investimento, que pode gerar renda, segurança e oportunidades no futuro. Mas, para tomar boas decisões, seja para vender, alugar ou apenas entender o valor do seu patrimônio, é fundamental conhecer o processo de avaliação do imóvel.
Este guia da Mirantte vai te mostrar tudo o que você precisa saber sobre o processo de avaliação do imóvel, desde os critérios técnicos até as ações que ajudam a valorizar sua propriedade antes da venda.
- Como é feita a avaliação do imóvel?
- Como valorizar seu imóvel na avaliação
- Por que contar com a Mirantte para avaliar seu imóvel
Como é feita a avaliação do imóvel?
A avaliação do imóvel é um processo técnico e comparativo que determina o valor de mercado de uma propriedade em um determinado momento.
O primeiro passo é a visita técnica, feita por um corretor ou avaliador especializado. Durante essa etapa, o profissional analisa as condições físicas do imóvel, o padrão construtivo, os acabamentos, a ventilação, a iluminação natural e possíveis reformas realizadas.
Depois, são cruzadas informações com imóveis semelhantes na mesma região, em um comparativo de mercado. Assim, é possível identificar quanto compradores e locatários estão dispostos a pagar por propriedades com características parecidas.
Principais pontos avaliados
A definição do valor de um imóvel envolve um conjunto de fatores objetivos e subjetivos. Entre os principais critérios estão:
- Localização e infraestrutura urbana: proximidade de comércios, escolas, transporte público e áreas verdes influencia diretamente o valor de mercado.
- Tamanho e distribuição dos ambientes: imóveis com planta funcional e boa metragem costumam ser mais valorizados.
- Estado de conservação e manutenção: propriedades bem cuidadas transmitem segurança e reduzem custos futuros de reforma.
- Acabamentos e diferenciais: pisos de qualidade, armários planejados, varandas e áreas de lazer agregam valor.
- Andar e vista (em apartamentos): quanto mais alto e com melhor vista, maior tende a ser a valorização.
- Demanda e oferta na região: o comportamento do mercado local é determinante para ajustar o preço de forma competitiva.
A importância do laudo de documentação de imóveis
Esse instrumento jurídico dá respaldo à avaliação feita pelo profissional. Ou seja, ele é necessário para qualquer tipo de operação que envolva a propriedade. Isso vale para compra, para venda e até mesmo para processos judiciais. Tudo isso devido à segurança jurídica que ele oferece.
Como valorizar seu imóvel na avaliação?
Tudo conta para a valorização de um imóvel: fachada bem conservada, pintura de bom gosto e nova, acabamentos bem-feitos e tudo o que for visível e funcional. Ou seja, todos os detalhes são determinantes.
A seguir, listamos algumas dicas de conservação que certamente farão a diferença na cotação do imóvel. Acompanhe!
A primeira impressão é a que fica
A aparência é um dos principais fatores que influenciam a percepção de valor. Corrigir rachaduras, renovar a pintura e investir em pequenos reparos trazem resultados rápidos.
Se possível, atualize revestimentos antigos, troque maçanetas e melhore a iluminação com lustres e espelhos. Prefira cores claras e neutras, que ampliam os ambientes e agradam mais perfis de compradores. Além disso, vale dar uma atenção especial ao acabamento dos portões.
Cuide muito bem da parte elétrica e tubulações
Garanta que tudo esteja funcionando bem na parte elétrica e nas tubulações de água e de gás. Nesse sentido, modernizar as instalações é essencial caso haja algum problema. Quando foi feita a última inspeção elétrica pelos bombeiros? A fiação tem quanto tempo de instalação? As tubulações estão bem preservadas?
Trocar as lâmpadas incandescentes por modelos de LED, substituir os bocais de tomadas pelas novas opções com três pinos e até mesmo acrescentar as novas entradas USBs à instalação certamente deixarão o imóvel muito mais atrativo.
Jardim sem matagal
Jardins costumam ser motivo de alegria, mas cuidado para o efeito não ser o contrário! Lembre-se sempre de retirar o excesso de galhos e emaranhados que as plantas desenvolvem.
Outras tarefas essenciais são varrer as folhas secas e podar a grama. Assim, os interessados se sentirão melhor na casa e poderão ter uma noção mais real do espaço.
Móveis planejados: um grande diferencial
Móveis planejados bem construídos são um diferencial e tanto. Eles tornam os cômodos organizados e funcionais e são peças ideais para ambientes que têm limitações de espaço, por exemplo.
Além disso, eles são de fácil manutenção, podem ser feitos com materiais de primeira linha, têm um ótimo custo-benefício e valorizam muito o imóvel.
Por que contar com a Mirantte para avaliar seu imóvel
Com mais de quatro décadas de experiência, a Mirantte Imóveis combina conhecimento técnico e visão de mercado para oferecer uma avaliação do imóvel precisa e segura. Nossos profissionais conhecem profundamente o comportamento do mercado imobiliário paulistano e utilizam dados atualizados para orientar cada proprietário com transparência.
Se você está pensando em vender ou alugar, ou apenas quer entender melhor o valor da sua propriedade, fale com a Mirantte e descubra o potencial real do seu imóvel.
