O mercado imobiliário é uma das opções mais seguras para quem busca rentabilidade a longo prazo. Mesmo diante de desafios econômicos, o setor continua aquecido. Porém, para garantir um bom retorno, é essencial saber como valorizar imóvel — seja na hora de comprar, vender ou alugar.
Neste artigo, você vai aprender sobre os principais fatores que podem ajudar a valorizar seu imóvel e como avaliar se o preço pedido é justo. Confira!
Por que entender os fatores que ajudam a valorizar imóvel?
O mercado imobiliário é um dos mais rentáveis para os brasileiros e o preço médio do metro quadrado no país demonstra aumento a cada ano.
Porém, alguns pontos devem ser considerados para avaliar a rentabilidade de um imóvel com o passar dos anos. Com esse conhecimento, você pode:
- Evitar imóveis supervalorizados ou subvalorizados;
- Fazer escolhas mais acertadas, seja na compra ou venda;
- Garantir que seu investimento tenha o retorno desejado.
Principais fatores para valorização de imóveis
Além dos aspectos relacionados ao mercado, como a lei da oferta e da procura, outros pontos também influenciam para valorização de um imóvel:
1. Localização
A localização é o fator mais importante para valorizar imóvel. Imóveis próximos a centros comerciais, escolas, hospitais e transportes públicos tendem a se valorizar mais.
Novos empreendimentos podem valorizar a região ao redor, com melhorias em infraestrutura, transporte e serviços. A percepção de crescimento atrai mais moradores e investidores, aumentando o valor dos imóveis.
Ademais, quanto mais seguro for um bairro, mais valorizado ele é. Dessa forma, bairros que demonstram menores índices de violência tendem a ter imóveis mais caros.
2. Vista
A vista é capaz de influenciar bastante na valorização do imóvel. Isso pode diferenciar os valores de imóveis pertencentes até ao mesmo prédio, por exemplo. Enquanto algumas residências possuem uma visão ampla, outras têm como vista prédios e edifícios, o que pode reduzir o seu valor.
Imóveis com vista panorâmica para áreas verdes, mar ou cidades podem ser mais caros, mesmo que estejam no mesmo prédio de outros imóveis com vista menos atrativa.
3. Estrutura da residência e do condomínio
A qualidade da estrutura do imóvel é um fator essencial para valorizar imóvel. O número de cômodos, o tamanho de cada um, o acabamento e o estado geral de conservação são pontos-chave.
Em imóveis em condomínio, a infraestrutura do prédio (áreas de lazer, segurança, vagas de garagem e tecnologias) também tem um grande impacto na valorização.
4. Documentação
Imóveis com documentação regularizada e sem pendências fiscais ou judiciais têm maior potencial de valorização. Questões como IPTU atrasado, inventários não resolvidos ou falta de registro podem desvalorizar a propriedade, dificultando ou impedindo a negociação.
5. Mercado de Aluguel
Quando há uma alta demanda por imóveis para alugar, o valor das propriedades tende a ser mais alto, especialmente se forem adequadas para locação por temporada.
Se você está comprando um imóvel com foco em investimento, analisar o desempenho do mercado de aluguel na região pode fornecer insights valiosos sobre o retorno do investimento e a rentabilidade a longo prazo.
Como saber se o preço de um imóvel é justo ou não?
Para saber se um imóvel está dentro de seu valor de mercado, é preciso comparar com outras opções disponíveis. Para isso, considere:
- Pesquisar imóveis semelhantes na mesma área;
- Comparar características como metragem, acabamento e estado de conservação;
- Verificar o preço médio por metro quadrado no bairro.
O ideal é contar com o apoio de um profissional especializado na região do imóvel. Com a orientação de um avaliador experiente, você terá mais segurança para tomar decisões informadas e evitar pagar mais do que o valor justo pelo imóvel.
