Você quer trocar de imóvel, mas sem precisar vender o atual e entrar em um novo financiamento? A permuta de imóveis pode ser a solução ideal. Embora ainda pouco conhecida, essa alternativa permite a troca direta entre proprietários, tornando o processo mais rápido e vantajoso. Neste guia, vamos explicar tudo o que você precisa saber, incluindo:
- O que é a permuta de imóveis?
- Quais são os tipos de permuta de imóveis?
- Vantagens da permuta de imóveis
- Como funciona a permuta de imóveis?
O que é a permuta de imóveis?
A permuta de imóveis é uma troca direta entre propriedades, como casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais. Para que a transação aconteça, os bens precisam ter valores equivalentes ou, caso contrário, uma das partes pode complementar a diferença em dinheiro.
Quais são os tipos de permuta de imóveis?
Existem diferentes tipos de permuta de imóveis, as mais comuns são:
1. Permuta com valor de volta
Nesse caso, imagine que você possui um imóvel avaliado em R$ 500 mil e tem interesse em um apartamento avaliado em R$ 300 mil. Ambas as partes entram em acordo, e o proprietário do segundo imóvel deve pagar de volta o valor de R$ 200 mil.
2. Permuta com valor justo
Nessa situação, ambos os imóveis são avaliados com o mesmo valor, eliminando a necessidade de envolver dinheiro na transação. No entanto, é importante destacar que esse tipo de permuta é ba
stante raro. Além disso, mesmo sem custos relacionados ao valor do imóvel, ainda é necessário pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), registro e escritura do imóvel.
3. Permuta com complemento
A permuta com complemento ocorre quando o valor do seu imóvel é inferior ao valor do imóvel que você deseja adquirir. Nesse caso, você deve pagar a diferença para o outro proprietário.
Vantagens da permuta de imóveis
A permuta de imóveis oferece uma série de vantagens que a tornam uma opção atrativa para muitos proprietários. Algumas delas são:
1. Tributação
A principal vantagem desse procedimento envolve a tributação, uma vez que a troca de imóveis em valores equivalentes isenta o negócio do Imposto de Renda.
2. Velocidade
De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a venda de um imóvel no Brasil leva, em média, 16 meses, desde o momento do anúncio até a entrega das chaves. A permuta consegue acelerar esse processo.
3. Segurança
Não qualquer imóvel pode ser incluído no sistema de permutas; ele deve estar devidamente quitado, e o agente imobiliário responsável pelo processo deve fornecer total transparência às partes envolvidas.
Como funciona a permuta de imóveis
Esse processo costuma ser menos burocrático e mais rápido do que a compra e venda usual. No entanto, é necessário seguir alguns passos importantes:
1. Análise dos bens
É importante que seja realizada uma avaliação imobiliária minuciosa. Isso vai definir o valor do seu imóvel e direcionar todo o processo.
Nesse tipo de vistoria são avaliados aspectos como:
- localização;
- metragem do terreno;
- condições do imóvel;
- qualidade dos materiais utilizados.
2. Definição do tipo de permuta
É definido o tipo de permuta existente para dar início a negociação e para que um contrato de permuta seja elaborado de forma completa.
3. Documentação
É necessário ter a documentação de ambos proprietários e dos imóveis envolvidos na permuta.
Os documentos necessários são:
Documentação dos proprietários:
- RG e CPF;
- Comprovante de profissão;
- Certidão do estado civil;
- Comprovante de residência;
- Caso seja pessoa jurídica: cópia do contrato social e alterações, certidão simplificada da Junta Comercial com menos de 30 dias, RG e CPF dos sócios administradores.
Documentação dos imóveis:
- Certidão de matrícula atualizada do Registro de Imóveis (últimos 30 dias);
- Certidões de ações sobre o imóvel (obtidas no Registro de Imóveis até 30 dias antes do acordo);
- Comprovantes de pagamento do IPTU do último ano;
- Cadastro de Imóveis Rurais (CCIR), certidão de Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR) e certidão do IBAMA (se o imóvel estiver na zona rural) dentro do prazo de validade;
- Comprovantes de pagamento de impostos e taxas relacionados ao imóvel.
4. Elaboração e assinatura do contrato
O contrato deve ser finalizado após ter todos os documentos em mãos e já ter definido o valor dos bens e o tipo de permuta. Nesse momento, é importante contar com profissionais especializados, como corretores de imóveis, para evitar erros e ambiguidades. Por fim, assine o contrato e registre-o em um cartório da cidade.
A permuta de imóveis é um procedimento que oferece agilidade a um proprietário que deseja trocar de imóvel, no entanto, é algo que requer expertise para ser conduzido de forma segura e eficiente.
Por isso, não corra riscos e consiga realizar o procedimento de forma segura com a Mirantte.
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