
A compra de imóveis pode ser feita por vários motivos, desde a aquisição para uso próprio até uma forma de investimento. Porém, em todos esses casos, é importante saber como fazer essa aquisição de forma mais rentável. Para quem deseja investir com a certeza da valorização, comprar um apartamento na planta é uma aposta segura.
Esse tipo de compra acontece enquanto o prédio ainda está em construção, quando a única referência do imóvel é a própria planta. Para algumas pessoas, esse pode ser um risco, mas, na maioria dos casos, as vantagens compensam as desvantagens.
Para te ajudar a entender melhor o assunto, separamos aqui algumas das principais vantagens de comprar apartamento na planta, assim como dicas úteis para fazer um investimento seguro. Confira aqui:
Boa leitura!
Vantagens de comprar um apartamento na planta
Se você ainda está se decidindo se vale a pena comprar um imóvel na planta, confira, a seguir, as principais vantagens desse tipo de investimento:
1. Condições facilitadas de pagamento
Como já mencionamos, é sempre um pouco arriscado fazer a compra de um imóvel antes de ele estar pronto. A obra pode atrasar, os custos podem aumentar e o produto final pode ser diferente do esperado. Justamente por isso, é comum que as construtoras ofereçam melhores condições de pagamento para as compras na planta, como:
- Parcelamento direto com a construtora: com entrada diluída e parcelas mensais ao longo do período de obra;
- Condições flexíveis: negociações para ajustar valores de entrada, número de parcelas e saldo final são mais frequentes do que em imóveis prontos;
- Entrada parcelada: na compra de um imóvel na planta é possível parcelar a entrada ao longo do período de construção, tornando o investimento mais acessível.
É importante ressaltar que qualquer investimento pode apresentar riscos. Ao comprar um imóvel na planta, a construtora assegura todas essas questões no contrato, garantindo a segurança até após a entrega do imóvel.
2. Possibilidade de personalização
Enquanto a obra não é concluída, é bem mais fácil fazer alterações no imóvel, como escolha dos acabamentos, alterações no layout da planta, inclusão de itens especiais, como iluminação, móveis planejados e até sistemas de automação. Lembre-se de que todas essas mudanças e adições devem ser aprovadas pela construtora, garantindo que nenhuma afete a estrutura do empreendimento.
3. Preço acessível
Outro ponto que deve ser bem reforçado é que, independentemente do contexto, a compra de imóveis é um investimento bem alto. Sendo assim, vale sempre a pena conseguir um bom acordo com a construtora e com a imobiliária. No caso da compra de um apartamento na planta, você tende a conseguir ofertas bem melhores do que se esperasse para fazer sua compra mais tarde. A longo prazo, isso também torna outros custos menores, como os juros cobrados no financiamento imobiliário.
4. Segurança com a documentação
Poder lidar com toda a burocracia da compra de um imóvel antes que ele seja entregue te poupa bastante dor de cabeça. É possível adiantar a emissão de vários documentos necessários para a transferência de posse, sendo necessário lidar apenas com as questões menores no momento da entrega das chaves.
5. Instalações mais modernas
Ao comprar um apartamento na planta, você terá acesso ao que há de mais moderno, tanto em termos de infraestrutura quanto de design. Isso representa um benefício significativo em comparação com imóveis prontos ou usados, que muitas vezes possuem estruturas mais antigas e podem demandar reformas.
6. Valorização do imóvel
Por fim, mas não menos importante, a compra do imóvel direto na planta de permite encontrar um benefício muito maior na hora de alugar ou revender o apartamento. Mesmo que você o utilize como moradia, seu investimento ainda pode gerar um excelente retorno no médio e longo prazo, seja como fonte de renda através da locação ou como venda.

Dicas para comprar na planta com segurança
- Pesquise sobre a construtora: verifique o histórico da empresa, projetos anteriores, possíveis reclamações em sites como Reclame Aqui e Procon, além de consultar sua saúde financeira para evitar problemas futuros.
- Analise o contrato com atenção: certifique-se de que o prazo de entrega, penalidades por atraso, índice de correção (como INCC) e memorial descritivo com materiais e acabamentos estejam detalhados.
- Verifique a documentação: confirme o registro de incorporação no cartório de imóveis, aprovação do projeto pela prefeitura, licenças ambientais e certidões negativas de débitos da construtora.
- Faça uma simulação financeira: considere o custo total das parcelas corrigidas, financiamento pós-obra, taxas extras como escritura, ITBI e condomínio, além de manter uma reserva para imprevistos.
- Avalie a localização: estude a infraestrutura do bairro, acessibilidade, proximidade de serviços essenciais e o potencial de valorização do imóvel.
- Faça visitas à obra: acompanhe periodicamente o andamento da construção para garantir que o cronograma e os padrões prometidos estão sendo seguidos.
- Considere o impacto do pós-obra: Certifique-se de que a construtora oferece garantia legal de pelo menos cinco anos para problemas estruturais e observe se há suporte eficiente para reparos iniciais.
Agora que você entende melhor as vantagens de comprar um apartamento na planta, já pode procurar as opções disponíveis para você sem medo. Listamos alguns dos melhores lançamentos imobiliários na Zona Norte de São Paulo, com ótimo custo benefício e localização privilegiada.
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