Normalmente, adquirir um imóvel através de consórcio imobiliário é muito mais vantajoso do que via financiamento bancário, e com a alta na taxa básica de juros (SELIC) isso se torna ainda mais significativo!
Dessa forma, é possível construir, reformar ou adquirir um imóvel, sendo ele apartamento, casa, imóvel rural ou comercial, terreno, entre outros, com valores mais atrativos.
Quer saber mais sobre consórcio imobiliário e entender as vantagens dele? Então continue acompanhando o texto!
O que é consórcio imobiliário?
Essa modalidade funciona da seguinte forma: um grupo de pessoas se une e paga parcelas periódicas, formando um fundo financeiro que será usado para a aquisição dos imóveis de cada um dos participantes.
O consorciado não paga juros, como em um financiamento, e sim taxa de administração, seguro e outros custos estabelecidos no contrato. Contudo, mesmo com essas taxas, ao fazer simulações comparando com o financiamento imobiliário, o consórcio costuma ser mais vantajoso, especialmente com os juros altos.
Para ter acesso à carta de crédito com o valor definido no início do consórcio, o participante precisa ser sorteado ou oferecer o lance mais alto. Algumas pessoas têm um certo receio de investir nessa modalidade devido às regras para contemplação, o que pode levar algum tempo. Contudo, contar com uma assessoria, como a oferecida pela Mirantte, pode ajudar nesse processo.
Para quem não tem muita pressa de adquirir o imóvel, ou tem recursos para dar um lance alto no sorteio, o consórcio imobiliário se torna ainda mais vantajoso.
Quais são as principais vantagens dele?
O consórcio imobiliário pode ser uma ótima opção para quem busca casa própria, deseja adquirir um segundo imóvel, sonha com uma casa de veraneio, entre outras alternativas. Veja, a seguir, algumas vantagens dele!
Não há incidência de juros
Com a taxa SELIC acima de 12%, como acontece atualmente, financiar um imóvel ficou bem caro, já que essa taxa influencia no reajuste das parcelas.
Por outro lado, com o consórcio imobiliário isso não acontece. Os contratos são corrigidos anualmente pela inflação a partir da média do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Assim, tanto o valor das parcelas quanto o valor final do imóvel acabam ficando mais baixos em um consórcio imobiliário do que em um financiamento.
Outra vantagem do consórcio, se comparado ao financiamento imobiliário, é que não há taxação de IOF (Imposto de Operações Financeiras).
Possibilidade de usar o FGTS
Os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) podem ser resgatados para financiamento de imóvel e para consórcio imobiliário.
É possível utilizar até 100% do saldo do FGTS para dar um lance e ser contemplado mais rápido; para completar a carta de crédito se o valor do imóvel desejado for maior, e para amortizar ou liquidar o saldo devedor do consórcio após a contemplação.
Não é necessário dar entrada
Mais uma característica do consórcio de imóvel é que o valor será parcelado de forma integral, conforme prazos estabelecidos no contrato. Sendo assim, a modalidade pode ser uma alternativa interessante para quem não tem recursos financeiros para dar entrada em um imóvel.
Como a assessoria da Mirantte pode ajudar você na contratação do consórcio?
A Mirantte tem mais de 35 anos de atuação no setor imobiliário, com compra, venda, locação e administração de imóveis. Além disso, tem ampla experiência no mercado de consórcios tendo, inclusive, um banco de dados de cotas contempladas — essa estratégia é ideal para quem tem urgência e não pode aguardar a contemplação via lance ou sorteio.
Nossos profissionais têm experiência nesse mercado, passam por treinamento sobre o tema e estão aptos para tirar dúvidas sobre consórcio imobiliário. Contar com a assessoria da Mirantte pode ajudar você a avaliar as vantagens de adquirir ou quitar um saldo devedor de um imóvel com uma carta de crédito, por exemplo, entre outras situações.
Como foi possível perceber, o consórcio imobiliário pode ser uma boa opção para aquisição de imóvel, especialmente com a taxa de juros alta! Por isso, não deixe de fazer simulações sobre o valor total do imóvel, financiado e via consórcio, e tirar as suas dúvidas sobre as modalidades antes de decidir.
Conte com a assessoria de Mirantte para adquirir o seu imóvel. Entre em contato e saiba mais!