investimentos na Flórida

De acordo com os dados do Banco Central, o capital brasileiro aplicado em imóveis no exterior aumentou 238% nos últimos 10 anos. A conta é milionária: de olho no rendimento em moeda forte, os investidores brazucas fizeram com que as aplicações no mercado imobiliário estrangeiro saltasse de US$ 1,8 bilhão para US$ 6,2 bilhões na última década. Os Estados Unidos detêm 34,4% dessa renda, principalmente em investimentos na Flórida.

Não é de se estranhar. A Flórida é considerada a queridinha dos brasileiros nos EUA, com mais de 400 mil deles morando lá. O número significa 22% de toda a população verde e amarela nos Estados Unidos: 1,3 milhão, segundo o Ministério das Relações Exteriores e o Consulado do Brasil em Miami.

Levantamento da consultoria americana especializada na abertura de negócios nos EUA Visa Francise mostra que 90% dos empresários brasileiros preferem a Flórida como principal destino para novos empreendimentos.

Entre eles, os imobiliários ganham destaque. Assim, de acordo com o Banco Central, a preferência tem recaído sobre não só a tradicional compra de imóveis para morar, veranear ou alugar, mas também como copropriedade em estabelecimentos comerciais e empreendimentos hoteleiros – nicho que demanda aportes menores, a partir de US$ 100 mil.

Investimentos na Flórida

Crescimento econômico expressivo atrai investimentos na Flórida

De acordo com a Câmara de Comércio da Flórida, a economia do estado superou a marca dos US$ 1 trilhão, com PIB em cerca de US$ 2,74 bilhões por dia. Para o governador do estado, Rock Scott, o marco é histórico, e representa um crescimento de 37% do PIB desde 2010.

O atual governo da Flórida criou cerca de 1,5 milhão de novos empregos, e só o impostos sobre vendas de produtos já havia arrecadado mais de US$ 3 bilhões até maio de 2018. Os dados, da consultoria Oxford Group, mostram ainda que, em relação ao mesmo período do ano passado, o emprego na Flórida aumentou 2,1%, bem acima dos 1,6% de média em todo os EUA.

Como resultado, só com a arrecadação foram pagas 25% de toda dívida acumulada na Flórida desde a sua criação como estado.

Renda per capta alta se reflete no mercado imobiliário

Segundo a empresa de consultoria, a renda per capta se mantém em crescimento, a Us$ 46,858. Com isso, 65,5% das famílias têm casa própria. Só em maio de 2018 foram quase 300 residências vendidas, além de 8 mil novas autorizações de construção. Diante desse cenário, não é de hoje que os brasileiros têm apostado nos investimentos na Flórida.

De acordo com o Consulado do Brasil em Miami, 3 fatores são decisivos para a escolha dos brasileiros por investimentos na Flórida: voos diretos para diversas cidades brasileiras, clima similar ao do Brasil e a forte presença verde e amarela na região, que facilita a adaptação no estrangeiro.

A área imobiliária conta ainda com um outro incentivo: o pouco aporte necessário e o ótimo retorno sobre investimento (ROI). Enquanto no Brasil o rendimento do mercado imobiliário fica em torno de 0,4% ao ano, nos EUA ele chega a 1% – mais que o dobro.

Parcerias abrem novas possibilidades de investimentos na Flórida

Um dos nichos que têm chamado a atenção de brasileiros para investimentos na Flórida tem sido a parceria imobiliária, principalmente em hotelaria. De acordo com a Driftwood, uma das maiores desenvolvedoras e operadoras de hotéis dos EUA, o investidor se torna um sócio-cotista, recebendo dividendos. A venda acontece depois de 5 anos.

Hoje, segundo a empresa, a rentabilidade fica entre 8,5% e 15%, dependendo do formato, que também varia em forma de tributação. Dos 400 investidores da empresa, 0% são brasileiros.

Por outro lado, quem pretende não só fazer investimentos na Flórida e também morar, é possível se enquadrar no visto EB5 com aporte a partir de Us$ 500 mil. Com o visto de investidor é possível pleitear o Green Card, residência permanente nos EUA.

Para a Mirantte, corretora especializada em imóveis na Flórida, é muito importante que o brasileiro conte com uma assessoria imobiliária para conseguir as melhores oportunidades de investimentos. Dessa forma ele poderá potencializar seu capital e otimizar sua taxa de retorno.

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