Melhor forma de comprar um imóvel

Já pensou em comprar a tão sonhada casa própria, mudar para um apartamento maior ou adquirir aquela casa de praia sem apertar no orçamento? Sonho de muitos, realização de poucos? Não mesmo. Talvez você não saiba, mas a melhor forma de comprar um imóvel é através de uma carta de crédito contemplada.

Essa modalidade, que apesar de não ser nova está sendo cada vez mais utilizada, é ideal para quem não quer passar aperto. Isso porque, ao contrário do financiamento tradicional em bancos, você não tem taxas de juros abusivas nem aquele prazo que não parece terminar nunca.

Além disso, o valor das prestações também é bem menor do que você imagina. Ficou interessado, quer saber mais? Então veja por que a carta de crédito contemplada é a melhor forma de comprar um imóvel.

melhor forma de comprar um imóvel

Como funciona a melhor forma de comprar um imóvel

Você compra uma carta de crédito contemplada diretamente com o vendedor. A transação é feita normalmente, através da transferência do contrato. Depois você está apto a comprar seu imóvel à vista, ganha grande poder de barganha e ainda paga uma mensalidade bem baia.

Afinal, o consórcio não tem juros, só taxa de administração, além do valor do crédito em si e da parcela mensal. A carta de crédito é contemplada com o proprietário dá um lance que é aceito. A partir daí, o valor do lance é abatido das parcelas restantes, mas a carta fica disponível para a compra do imóvel durante o tempo de consórcio contratado.

Muito mais escolhas ao seu dispor

Essa é a melhor forma de comprar um imóvel também porque pode ser usada para unidades em qualquer lugar do país, novas ou usadas, até para construção ou reforma. Ou seja, você escolhe o que melhor se encaixa nas suas condições financeiras – e não passa aperto.

Ao contrário de outras modalidades de financiamento, a carta de crédito contemplada pode ser usada também para imóveis comerciais e de veraneio – seja casa, apartamento ou terreno. Dessa forma, você tem uma gama muito grande de escolha, o que deia tudo muito mais acessível.

Veja como comprar o imóvel com carta de crédito contemplada

Além disso, escolher o imóvel é muito fácil, basta usar como base o valor da carta de crédito contemplada. Depois disso é o de sempre: muita pesquisa nas melhores imobiliárias, com o seu corretor favorito ou direto com o proprietário.

De qualquer forma, não esqueça que é muito importante ter uma assessoria profissional na hora da compra. Você gasta um pouquinho com a corretagem do corretor mas tem muito mais segurança no negócio.

Use seu FGTS e facilite ainda mais a compra do imóvel

Quer mais um motivo porque essa é a melhor forma de comprar um imóvel? Se você não tiver todo o dinheiro necessário para comprar o imóvel escolhido, pode usar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para completar o valor da carta de crédito contemplada. Assim, você completa o valor da carta no ato da compra do seu imóvel.

O FGTS, aliás, também pode ser utilizado para quitar um financiamento cujas parcelas já tenham sido adiantadas. Utilizando o fundo você vai ter uma grande economia.

Se, por outro lado, o valor da carta que você está comprando for maior do que o valor do imóvel, não tem problema. Muito pelo contrário: você pode usar essa sobra de dinheiro em outras despesas do próprio imóvel.

Aproveite para pagar as custas burocráticas, como escritura, registro e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Essas são despesas obrigatórias, que não tem como fugir e são essenciais para a segurança da transação.

Veja por que vale a pena negociar

Outro motivo para que essa seja a melhor forma de comprar um imóvel é que você tem grande poder de barganha. Como está comprando à vista, negocie mesmo: peça desconto, promoções no caso de lançamentos – veja o que pode conseguir.

Depois que tiver certeza que chegou a um denominar comum com o vendedor e é aquele imóvel mesmo que você quer, avise à administradora da carta de crédito contemplada que você comprou.

Será a hora, então, de dar ainda mais segurança ao negócio: a própria administradora deverá contratar um perito para fazer um laudo de avaliação. Mas não se esqueça, em momento algum você fica com o valor da carta de crédito contemplada. É a própria administradora que fará o pagamento à vista ao vendedor do imóvel.

O imóvel comprado com a carta de crédito contemplada fica hipotecado pela administradora ou alienado fiduciariamente. No primeiro caso, o imóvel já fica no nome do comprador, mas não poderá ser vendido até que a dívida esteja completamente paga.

Se o consorciado possuir algum outro imóvel em seu nome, poderá oferecer a troca de garantia desde que a administradora aprove.

Já na alienação fiduciária o imóvel fica em nome da administradora e só será transferido ao comprador quando a dívida for quitada.

O que é preciso para comprar uma carta de crédito contemplada

As cartas de crédito contempladas são a melhor forma de comprar um imóvel também porque há várias delas à venda no mercado. O ideal é entrar em contato com uma administradora de consórcio que seja devidamente fiscalizada pelo Banco central. No entanto, a compra só pode ver feita diretamente com o vendedor.

Há vários tipos a seu dispor. A Mirantte, por exemplo, trabalha com créditos de R$ 50 mil a R$ 400 mil e até R$ 180 meses para pagar, com parcelas a partir de R$ 347,56.

É possível dar lances fixos, de até 40% do valor do bem e participar do sorteio entre consorciados do seu grupo que ofertaram o mesmo percentual; embutido, de até 30% do valor do próprio crédito como lance; e diluído, ao ser contemplado, o valor é deduzido das parcelas e continua pagando pelo mesmo prazo.

Viu por que essa é a melhor forma de comprar um imóvel? Agora você já conhece essa modalidade, não espere mais para realizar seu sonho!

Quer saber mais? Vale com um corretor da Mirantte e tire todas as suas dúvidas!

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